Estimation théorique
Avenue des Roses,91360 Villemoisson sur Orge (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.65)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue des Roses,91360-Villemoisson sur Orge indique un avis de valeur compris entre 411.000€ et 463.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.110€ et 4.630€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 411.000€ et 463.000€ avec un indice de confiance de 2.75 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.154€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.154€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Épinay-sur-Orge (91216), comprenant 11316 habitants est de 13,98€, soit un loyer théorique mensuel de 1.398€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,93€, à 17,89€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.093€ et 1.789€ avec un indice de confiance de 7.92 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 411.000€ et 463.000€ avec un indice de confiance de 2.75 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.154€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.154€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Épinay-sur-Orge (91216), comprenant 11316 habitants est de 13,98€, soit un loyer théorique mensuel de 1.398€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 10,93€, à 17,89€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 1.093€ et 1.789€ avec un indice de confiance de 7.92 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2022-12-16 | 29 | AV DES ROSES | 4 | 100 | 960 | 368000€ | 3680€ |
2019-06-05 | 37 | AV DES ROSES | 5 | 85 | 337 | 349000€ | 4106€ |
2022-09-08 | 37 | AV DES ROSES | 5 | 85 | 337 | 421000€ | 4953€ |
2019-06-14 | 27 | AV DES ROSSIGNOLS | 4 | 126 | 668 | 475000€ | 3770€ |
2021-01-25 | 32 | AV DANIELLE CASANOVA | 4 | 81 | 424 | 335000€ | 4136€ |
2019-05-07 | 27 | AV DES ROSSIGNOLS | 4 | 73 | 622 | 252500€ | 3459€ |
2022-09-06 | 25 | AV DES ROSSIGNOLS | 4 | 76 | 327 | 297000€ | 3908€ |
2020-09-14 | 18 | AV DES ROSES | 4 | 86 | 286 | 379000€ | 4407€ |
2022-06-14 | 24 | AV DES CHEVREFEUILLES | 4 | 78 | 412 | 332000€ | 4256€ |
2021-06-07 | 30 | AV DES ROSSIGNOLS | 3 | 65 | 123 | 266000€ | 4092€ |
2021-06-02 | 36 | AV DES ROSSIGNOLS | 5 | 112 | 444 | 366500€ | 3272€ |
2022-07-21 | 75 | AV MARE TAMBOUR | 3 | 64 | 564 | 285000€ | 4453€ |
2019-07-22 | 39 | AV DES CHEVREFEUILLES | 6 | 120 | 746 | 480000€ | 4000€ |
2023-01-13 | 2 | AV JEAN MOULIN | 5 | 107 | 331 | 294000€ | 2748€ |
2023-04-14 | 57 | AV DANIELLE CASANOVA | 5 | 77 | 439 | 299000€ | 3883€ |
2019-07-26 | 33 | AV DANIELLE CASANOVA | 5 | 150 | 812 | 438000€ | 2920€ |
2021-03-31 | 48 | AV DES CHEVREFEUILLES | 6 | 243 | 1092 | 760000€ | 3128€ |
2020-09-17 | 1 | AV DE VILLIERS | 5 | 85 | 550 | 332000€ | 3906€ |
2022-06-28 | 55 | AV DES CHEVREFEUILLES | 3 | 58 | 655 | 326500€ | 5629€ |
2021-01-21 | 48 | AV MARE TAMBOUR | 4 | 107 | 0 | 434719€ | 4063€ |
2022-11-07 | 5 | AV DE VILLIERS | 2 | 30 | 358 | 225000€ | 7500€ |
2022-10-10 | 4 | AV DE VILLIERS | 3 | 44 | 190 | 281000€ | 6386€ |
2021-08-05 | 13 | AV DES ROSES | 4 | 124 | 815 | 540000€ | 4355€ |
2019-11-07 | 55 | AV MARE TAMBOUR | 5 | 101 | 531 | 335050€ | 3317€ |
2022-11-07 | 74 | AV MARE TAMBOUR | 6 | 113 | 400 | 445000€ | 3938€ |
2019-06-25 | 14 | AV JEAN MOULIN | 4 | 88 | 552 | 302000€ | 3432€ |
2020-03-05 | 51 | AV MARE TAMBOUR | 5 | 84 | 0 | 260000€ | 3095€ |
2019-09-26 | 16 | AV DANIELLE CASANOVA | 3 | 51 | 632 | 230000€ | 4510€ |
2021-06-28 | 16 | AV DANIELLE CASANOVA | 3 | 51 | 632 | 380000€ | 7451€ |
2023-04-14 | 18 | AV JEAN MOULIN | 4 | 135 | 489 | 603160€ | 4468€ |
2023-05-19 | 14 | AV DANIELLE CASANOVA | 3 | 51 | 450 | 230000€ | 4510€ |
2021-11-19 | 9 | AV JEAN MOULIN | 3 | 90 | 443 | 316000€ | 3511€ |
2020-07-28 | 21 | RUE EUGENE JACQUET | 4 | 99 | 373 | 286500€ | 2894€ |
2023-04-25 | 40 | AV MARE TAMBOUR | 4 | 218 | 301 | 870000€ | 3991€ |
2019-09-16 | 7 | AV DES ROSES | 6 | 267 | 532 | 970000€ | 3633€ |
2020-08-31 | 16 | AV DE VILLIERS | 5 | 108 | 396 | 367000€ | 3398€ |
2022-09-16 | 10 | AV DANIELLE CASANOVA | 4 | 108 | 739 | 456050€ | 4223€ |
2022-12-28 | 9 | RUE EUGENE JACQUET | 3 | 70 | 510 | 388000€ | 5543€ |
2021-12-03 | 7 | RUE EUGENE JACQUET | 3 | 63 | 298 | 235000€ | 3730€ |
2023-05-31 | 13 | RUE EUGENE JACQUET | 4 | 96 | 620 | 437500€ | 4557€ |
2021-09-03 | 38 | AV DE SAVIGNY | 4 | 76 | 441 | 340000€ | 4474€ |
2020-08-27 | 15 | AV JEAN MOULIN | 6 | 118 | 723 | 520000€ | 4407€ |
2021-08-31 | 168 | AV PAUL VAILLANT COUTURIER | 6 | 108 | 266 | 500000€ | 4630€ |
2022-11-28 | 53 | AV DES MARGUERITES | 4 | 93 | 461 | 435000€ | 4677€ |
2019-07-03 | 6 | AV DES ROSES | 6 | 156 | 604 | 560000€ | 3590€ |
2019-06-20 | 9 | RUE EUGENE JACQUET | 5 | 154 | 660 | 615000€ | 3994€ |
2020-12-30 | 34 | AV DE SAVIGNY | 6 | 108 | 280 | 435400€ | 4031€ |
2020-06-17 | 172 | AV PAUL VAILLANT COUTURIER | 3 | 55 | 600 | 268000€ | 4873€ |
2023-01-26 | 21 | AV DE MONTLHERY | 5 | 101 | 638 | 335000€ | 3317€ |
2021-03-08 | 21 | AV DE CHAMPROSAY | 8 | 183 | 724 | 460000€ | 2514€ |
2023-03-16 | 4 | AV DES ROSES | 5 | 152 | 584 | 517000€ | 3401€ |
2020-10-02 | 13 | AV DANIELLE CASANOVA | 6 | 159 | 564 | 424000€ | 2667€ |
2022-07-04 | 73 | AV DES CHEVREFEUILLES | 3 | 71 | 267 | 385000€ | 5423€ |
2019-07-11 | 8 | AV DES ROSSIGNOLS | 4 | 88 | 712 | 383983€ | 4363€ |
2021-12-21 | 15 | AV DE SEQUIGNY | 4 | 104 | 633 | 225000€ | 2163€ |
2021-06-11 | 17 | AV DE MONTLHERY | 5 | 140 | 579 | 341000€ | 2436€ |
2021-08-02 | 32 | AV MARE TAMBOUR | 7 | 133 | 476 | 475000€ | 3571€ |
2021-11-09 | 5 | AV DES ROSES | 4 | 89 | 957 | 370000€ | 4157€ |
2020-07-29 | 56 | AV VICTOR HUGO | 5 | 113 | 734 | 370000€ | 3274€ |
2020-07-23 | 35 | AV MARE TAMBOUR | 3 | 73 | 444 | 351300€ | 4812€ |
2023-01-04 | 24 | RUE DU DOCTEUR MENARD | 5 | 90 | 594 | 358000€ | 3978€ |
2022-06-28 | 23 | AV DE SAVIGNY | 5 | 101 | 583 | 285000€ | 2822€ |
2020-10-30 | 54 | AV VICTOR HUGO | 3 | 79 | 403 | 309700€ | 3920€ |
2021-11-15 | 184 | AV PAUL VAILLANT COUTURIER | 5 | 121 | 727 | 380000€ | 3140€ |
2020-09-25 | 17 | AV DE VILLIERS | 5 | 86 | 659 | 344000€ | 4000€ |
2020-03-09 | 17 | AV DES CHEVREFEUILLES | 4 | 86 | 614 | 358000€ | 4163€ |
2019-11-21 | 3 | AV DES ROSES | 3 | 48 | 944 | 300000€ | 6250€ |
2021-12-09 | 14 | AV DE MONTLHERY | 3 | 76 | 263 | 301000€ | 3961€ |
2022-05-31 | 1 | AV DES ROSSIGNOLS | 5 | 78 | 494 | 320000€ | 4103€ |
2021-11-10 | 24 | AV MARE TAMBOUR | 7 | 158 | 428 | 575000€ | 3639€ |
2023-01-10 | 26 | AV DE CHAMPROSAY | 3 | 89 | 332 | 341150€ | 3833€ |
2019-09-11 | 12 | RUE DU DOCTEUR MENARD | 5 | 90 | 490 | 365000€ | 4056€ |
2019-11-25 | 7 | RUE FERNAND CARRIERE | 5 | 67 | 600 | 298000€ | 4448€ |
2021-11-26 | 8 | AV DE MONTLHERY | 4 | 109 | 408 | 475300€ | 4361€ |
2021-02-12 | 12 | AV DES MARGUERITES | 5 | 116 | 529 | 320000€ | 2759€ |
2022-04-11 | 12 | RUE FERNAND CARRIERE | 4 | 71 | 420 | 200000€ | 2817€ |
2023-02-17 | 1 | RUE FERNAND CARRIERE | 5 | 138 | 570 | 423000€ | 3065€ |
2020-04-23 | 19 | RUE DU DOCTEUR MENARD | 5 | 88 | 399 | 349000€ | 3966€ |
2022-07-28 | 17 | AV DES MARGUERITES | 4 | 104 | 793 | 565000€ | 5433€ |
2022-10-26 | 1 | AV DE SEQUIGNY | 6 | 105 | 312 | 390000€ | 3714€ |
2021-07-23 | 13 | RUE DU DOCTEUR MENARD | 5 | 108 | 548 | 387000€ | 3583€ |
2019-08-30 | 6 | RUE FERNAND CARRIERE | 3 | 70 | 235 | 266900€ | 3813€ |
2019-12-09 | 6 | RUE FERNAND CARRIERE | 4 | 95 | 260 | 411000€ | 4326€ |
2022-08-29 | 47 | RUE FERNAND CARRIERE | 7 | 194 | 784 | 686000€ | 3536€ |
2019-10-29 | 102 | RTE DE CORBEIL | 4 | 80 | 346 | 317500€ | 3969€ |
2020-10-20 | 6 | AV DES MARGUERITES | 4 | 94 | 645 | 330000€ | 3511€ |
2019-07-15 | 13 | AV DES MARGUERITES | 2 | 69 | 939 | 368000€ | 5333€ |
2022-07-15 | 53 | RUE FERNAND CARRIERE | 4 | 80 | 507 | 438500€ | 5481€ |
2022-08-01 | 28 | RUE D'EPINAY | 4 | 64 | 404 | 311320€ | 4864€ |
2023-03-07 | 26 | RUE FERNAND CARRIERE | 4 | 102 | 373 | 401000€ | 3931€ |
2022-12-05 | 8 | RUE D'EPINAY | 2 | 36 | 198 | 252300€ | 7008€ |
2021-02-05 | 91 | AV DES CHEVREFEUILLES | 5 | 113 | 266 | 308000€ | 2726€ |
2019-10-18 | 96 | RTE DE CORBEIL | 3 | 80 | 0 | 352000€ | 4400€ |
2020-06-05 | 6 | RUE D'EPINAY | 6 | 123 | 349 | 269000€ | 2187€ |
2022-08-29 | 30 | RUE D'EPINAY | 4 | 73 | 404 | 380000€ | 5205€ |
2019-11-07 | 82 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 3 | 93 | 500 | 385900€ | 4149€ |
2022-08-05 | 93 | AV DES CHEVREFEUILLES | 3 | 98 | 408 | 254600€ | 2598€ |
2021-03-05 | 84 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 6 | 214 | 600 | 710904€ | 3322€ |
2021-11-26 | 43 | AV DE SEQUIGNY | 5 | 125 | 750 | 386000€ | 3088€ |
2023-04-13 | 82 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 4 | 70 | 904 | 445000€ | 6357€ |
2022-02-01 | 14 | RUE DE L'HERMINE | 5 | 117 | 319 | 461900€ | 3948€ |
2021-10-05 | 76 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 4 | 78 | 558 | 295000€ | 3782€ |
2022-05-04 | 8 | AV BEAUSITE | 3 | 75 | 595 | 298000€ | 3973€ |
2020-10-02 | 6 | AV DU MUGUET | 4 | 96 | 169 | 375000€ | 3906€ |
2022-07-15 | 100 | AV PAUL VAILLANT COUTURIER | 2 | 40 | 168 | 175000€ | 4375€ |
2021-04-23 | 30 | AV DE LONGJUMEAU | 4 | 117 | 342 | 365000€ | 3120€ |
2020-06-30 | 3 | RUE D'EPINAY | 3 | 90 | 405 | 358950€ | 3988€ |
2022-02-11 | 32 | AV DE LONGJUMEAU | 2 | 41 | 309 | 221000€ | 5390€ |
2019-06-07 | 106 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 4 | 85 | 610 | 301000€ | 3541€ |
2022-08-01 | 27 | RUE D'EPINAY | 4 | 79 | 368 | 387000€ | 4899€ |
2022-06-24 | 46 | AV DE SEQUIGNY | 5 | 187 | 704 | 709000€ | 3791€ |
2023-05-17 | 62 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 5 | 172 | 355 | 662500€ | 3852€ |
2021-06-24 | 1 | AV DES MARGUERITES | 5 | 140 | 698 | 460000€ | 3286€ |
2022-10-17 | 60 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 3 | 73 | 755 | 391600€ | 5364€ |
2021-07-12 | 37 | RUE DU MIDI | 4 | 120 | 535 | 379500€ | 3163€ |
2023-03-14 | 96 | AV PAUL VAILLANT COUTURIER | 3 | 52 | 276 | 295000€ | 5673€ |
2019-06-14 | 11 | RUE DE L'HERMINE | 6 | 136 | 300 | 435000€ | 3199€ |
2022-05-17 | 110 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 5 | 92 | 607 | 330000€ | 3587€ |
2021-07-12 | 16 | RUE DES ROUGES GORGES | 5 | 101 | 547 | 390000€ | 3861€ |
2022-04-14 | 2 | AV DE LA PRINCESSE | 8 | 262 | 658 | 715000€ | 2729€ |
2021-07-08 | 38 | AV VICTOR HUGO | 3 | 65 | 447 | 264500€ | 4069€ |
2022-07-26 | 18 | AV MARE TAMBOUR | 4 | 69 | 603 | 421000€ | 6101€ |
2023-06-09 | 87 | AV PAUL VAILLANT COUTURIER | 2 | 45 | 416 | 262000€ | 5822€ |
2021-07-16 | 32 | AV D'EPINAY | 6 | 120 | 423 | 399000€ | 3325€ |
2022-10-17 | 50 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 3 | 71 | 500 | 315600€ | 4445€ |
2022-03-31 | 34 | AV D'EPINAY | 3 | 77 | 390 | 335000€ | 4351€ |
2021-12-02 | 10 | RUE DE L'HERMINE | 5 | 97 | 309 | 379000€ | 3907€ |
2022-12-15 | 15 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 3 | 33 | 310 | 323400€ | 9800€ |
2020-06-08 | 42 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 4 | 94 | 285 | 317000€ | 3372€ |
2021-02-27 | 92 | AV PAUL VAILLANT COUTURIER | 6 | 200 | 571 | 1050000€ | 5250€ |
2020-11-20 | 133 | RUE LA FAYETTE | 6 | 128 | 550 | 320000€ | 2500€ |
2021-06-30 | 46 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 5 | 82 | 497 | 398000€ | 4854€ |
2022-11-04 | 3 | AV DE SAVIGNY | 5 | 103 | 416 | 451872€ | 4387€ |
2022-03-18 | 69 | RTE DE CORBEIL | 5 | 93 | 444 | 395000€ | 4247€ |
2019-11-04 | 44 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 5 | 90 | 504 | 350000€ | 3889€ |
2021-06-24 | 50 | AV DE SEQUIGNY | 8 | 242 | 1097 | 675000€ | 2789€ |
2023-03-22 | 89 | RUE LA FAYETTE | 4 | 74 | 389 | 330000€ | 4459€ |
2021-09-20 | 33 | RUE DU FOND DE CALAIS | 5 | 89 | 389 | 388900€ | 4370€ |
2022-11-14 | 17 | AV D'ORGEVAL | 3 | 86 | 550 | 460000€ | 5349€ |
2022-04-01 | 33 | AV D'EPINAY | 3 | 67 | 409 | 329000€ | 4910€ |
2021-10-06 | 83 | RUE LA FAYETTE | 6 | 182 | 503 | 512000€ | 2813€ |
2020-12-17 | 130 | RUE LA FAYETTE | 2 | 45 | 500 | 286424€ | 6365€ |
2020-03-06 | 3 | RUE DES ROUGES GORGES | 6 | 138 | 329 | 425000€ | 3080€ |
2020-02-25 | 84 | RTE DE CORBEIL | 3 | 58 | 607 | 295000€ | 5086€ |
2019-10-29 | 15 | AV BEAUSITE | 7 | 220 | 140 | 720000€ | 3273€ |
2022-10-13 | 15 | AV BEAUSITE | 7 | 220 | 140 | 1220000€ | 5545€ |
2021-02-23 | 42 | RUE PIERRE BROSSOLETTE | 2 | 65 | 396 | 212000€ | 3262€ |
2023-06-27 | 1 | RUE DE L'HERMINE | 6 | 131 | 375 | 490000€ | 3740€ |
2021-07-16 | 120 | RUE DU PARC | 2 | 40 | 334 | 248750€ | 6219€ |
2023-04-28 | 3 | RUE DE L'HERMINE | 5 | 144 | 349 | 435000€ | 3021€ |